Применение налоговых вычетов на недвижимость

Налоговая база НДС при операциях с недвижимостью

На практике может возникнуть ситуация, когда компания, покупающая объект недвижимости, сначала самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость, затем перечисляет его в бюджет и только потом принимает к налоговому вычету. Это возможно, если приобретается государственная или муниципальная недвижимость. Так, при реализации или передаче государственного имущества, составляющего казну Российской Федерации, НДС нужно рассчитать исходя из суммы дохода от реализации с учетом налога, при этом само имущество не должно быть закреплено за госпредприятиями или учреждениями (второй абзац пункта 3 статьи 161 НК РФ). Аналогичный порядок предусмотрен в отношении муниципального имущества, составляющего казну какого-либо муниципального образования - при условии, что оно также не закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Как определить налоговую базу НДС при сделке?

При операциях с недвижимостью налоговая база по налогу НДС определяется отдельно в отношении каждой сделки по реализации имущества. Налоговыми агентами являются покупатели недвижимости (за исключением физлиц, не зарегистрированных в качестве предпринимателей). То есть в данном случае именно покупатель обязан исчислить, удержать из выплачиваемых доходов и перечислить в бюджет сумму налога. Кроме этого, при приобретении государственного или муниципального имущества покупатель должен выставить счет-фактуру самостоятельно, но от имени продавца (органа власти или местного самоуправления). И лишь затем фирма - налоговый агент может принять к вычету сумму НДС, но только если при этом соблюдаются следующие условия:

• компания является плательщиком НДС (абзац 2 пункта 3 статьи 171 НКРФ)
• имущество принято на учет для использования в облагаемой деятельности
• есть платежные документы, подтверждающие перечисление удержанного НДС
• есть счет-фактура, который в данном случае фирма выписывает сама себе

Только при выполнении всех этих условий покупатель недвижимости может принять к вычету входной НДС, отразив его в налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость организации. Но существует некая неопределенность в отношении периода применения налогового вычета. Примечание: если приобретено государственное или муниципальное недвижимое имущество, то налог на добавленную стоимость принимается к вычету в особом порядке.

• Быстрый поиск по налоговому сайту:

  •