Обложение НДС объекта недвижимого имущества

Объект обложения налогом на добавленную стоимость

С 1 апреля 2011 года далеко не все операции по реализации госсобственности облагаются НДС. Дело в том, что с этой даты вступили в силу поправки в налоговый кодекс, учрежденные федеральным законом от 28.12.2010 N 395-ФЗ, в результате которых перечень операций, не признаваемых объектом обложения по налогу на добавленную стоимость, был дополнен еще одним пунктом.

Новая редакция подпункта 12 пункта 2 статьи 146 НКРФ говорит о том, что объектом обложения по НДС не признаются операции по реализации государственного или муниципального недвижимого имущества, которое выкупается в порядке, установленном федеральным законом N 159-ФЗ. Сюда относится реализация недвижимости, которая находится или в собственности субъекта Российской Федерации, или в муниципальной собственности и при этом арендуется малым или средним бизнесом (пункт 1 статьи 1 федерального закона N 159-ФЗ).

То есть, при приобретении именно таких объектов недвижимости организация не должна исполнять обязанности налогового агента: рассчитывать, удерживать и перечислять в бюджет НДС по сделке. Но чтобы воспользоваться подобной льготой, необходимо соблюдение следующих условий:

• компания-покупатель является субъектом малого или среднего бизнеса (письмо Минфина от 29.07.2011 N 03-07-07/40)
• предмет сделки - недвижимость, которая не закреплена за государственными или муниципальными предприятиями, учреждениями и находится в казне
• договор купли-продажи недвижимости заключен в порядке, установленном Законом N 159-ФЗ
• переход права собственности на недвижимость зарегистрирован не ранее 1 апреля 2011 года, иначе компания-покупатель рассчитывает НДС по общим правилам (письма Минфина от 29.07.2011 N 03-07-07/39, от 26.07.2011 N 03-07-14/72 и от 02.06.2011 N 03-07-11/155)

Примечание: в некоторых ситуациях реализация государственного и муниципального объекта недвижимого имущества не должна облагаться налогом на добавленную стоимость для организации.

• Быстрый поиск по налоговому сайту:

  •