Имущественные вычеты при покупке квартиры

Передача прав на налоговый вычет между супругами

В постановлении N 5-П КС РФ рассматривал ситуацию, когда только один родитель приобрел квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. И после выхода этого постановления контролирующие органы высказывали мнение, что имущественный вычет по НДФЛ предоставляется только в случае покупки квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми и только одним родителем (например, письма Минфина России от 02.12.2010 N 03-04-05/9-697, ФНС России от 19.02.2010 N 3-5-03/220@). Но впоследствии позиция Минфина стала более лояльной по отношению к плательщикам НДФЛ. Финансисты указывали, что выводы, сделанные в постановлении N 5-П, справедливы и в том случае, если квартиру в общую долевую собственность с детьми покупают супруги. При этом чиновники подчеркнули, что вычет в отношении доли детей может получить один из родителей (например, письма от 27.10.2011 N 03-04-05/9-808, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199, УФНС по г. Москве от 10.06.2011 N 20-14/4/56685@).

Правда, как реализовать это на практике, финансисты не сказали. Между тем в данном случае у каждого члена семьи своя доля в общей долевой собственности (см. письмо Минфина России от 26.08.2011 N 03-04-05/7-606). При этом механизм передачи вычета по подоходному налогу, приходящегося на долю детей, одному из родителей статьей 220 НК РФ не предусмотрен. Согласно абзацу 25 подпункта 2 пункта 1 данной статьи между собственниками (в частности, между супругами) оформляется только соглашение о распределении вычета при приобретении жилья в совместную собственность. Передача права на вычет по подоходному налогу одним супругом другому данной нормой не предусмотрена. В такой ситуации нам представляется разумным сделать письменный запрос в налоговую инспекцию по месту жительства с вопросом, какие именно документы должны ее убедить, что право на вычет, приходящийся на долю несовершеннолетних детей, передано одному их супругов.

Супругам на заметку: как получить вычет?

При предоставлении имущественного налогового вычета в ситуациях, отличных от послужившей основой для постановления КС РФ N 5-П, контролирующие органы рекомендуют ориентироваться на сложившуюся судебную практику по делам со схожими обстоятельствами (письма ФНС России от 24.01.2012 N ЕД-4-3/990@, Минфина России от 02.07.2010 N 03-04-08/10-136). Несмотря на это, они высказывали свое мнение в отношении конкретных ситуаций, не урегулированных положениями ст. 220 НК РФ и не послуживших основой для упомянутого судебного акта. Например, в письме от 29.10.2010 N 03-04-05/7-651 финансисты уверяют, что родитель, построивший жилой дом и оформивший его в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может получить вычет и в отношении их долей, тогда как в абзаце 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (да и в постановлении КС РФ N 5-П) говорится о распределении вычета между собственниками недвижимости при ее приобретении.

Принимая во внимание тот факт, что в постановлении КС РФ N 6-П речь также шла о ситуации, когда лишь один родитель приобрел квартиру и оформил ее в собственность несовершеннолетнего ребенка, полагаем, сделанные в нем выводы арбитров контролирующие органы, как и в предыдущем случае, могут распространить на ситуацию, когда супруги приобретают квартиру и оформляют ее в собственность несовершеннолетних детей.

• Быстрый поиск по налоговому сайту:

  •