Возврат подоходного налога на покупку жилья

Подоходный налог НДФЛ при покупке квартиры, дома

Получить имущественный вычет из подоходного налога при покупке жилья можно двумя способами. Первый, самый простой - это предоставить все документы своему налоговому агенту, и пускай он разбирается с ИФНС, как оформить положенную по закону льготу. При этом подоходный налог с заработной платы на сумму покупки удерживаться не будет, но лишь в течении года. Затем эту процедуру потребуется повторить, и так до тех пор, пока не будет исчерпан предел налогового вычета.

Второй, самый хлопотный способ - это возврат уже уплаченного подоходного налога при покупке квартиры. В этом случае придется пройти сложную бюрократическую процедуру: составить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, документально подтвердить все расходы и право собственности на приобретенное жилье. Все эти документы подаются в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица вместе с заявлением о возврате подоходного налога. Поэтому гораздо проще оформить имущественные налоговые вычеты через бухгалтерию организации, чем возиться с возвратом НДФЛ.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома.

Почему возврат подоходного налога за купленное жилье так сложен? Ответим вопросом на вопрос: а вы сможете правильно заполнить налоговую декларацию по НДФЛ хотя бы с трех раз? Кроме того, формы 3-НДФЛ довольно часто меняются, и подавать декларации по подоходным налогам надо по той форме, которая действовала в отчетный год. А что, этих деклараций должно быть несколько? Да, это придется делать за каждый год. Мало того: если платеж за квартиру или дом был сделан в рассрочку, то подлежит учету только та часть расходов, которая была сделана в отчетном налоговом периоде.

Срок давности возврата НДФЛ и предоставления льготы.

Совсем не прост для понимания срок давности по налоговым вычетам из НДФЛ и возврату налога на доходы физических лиц. По имущественному вычету срока давности нет, по иску о возвращении излишне уплаченных налоговых взносов срок составляет три года. Как это понимать? А так, что льгота за покупку квартиры по подоходному налогу действует все время, пока не исчерпается, а вот вернуть деньги из бюджета России можно только за три года. По-разному возникает право на налоговый вычет и для разных объектов недвижимости: для квартир или комнат - с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, а для жилого дома - с момента регистрации права собственности на него.

Исключения и ограничения для имущественных вычетов.

Имущественный вычет из налога на доходы или возврат НДФЛ предполагает ряд ограничений. В частности, нельзя вернуть более 260 тысяч рублей. Другое ограничение - когда сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Взаимозависимыми считаются физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. То есть, при покупке квартиры или другого жилья у близкого родственника имущественный вычет налогоплательщику не предоставляется и возврат подоходного налога за покупку недвижимости не производится.

• Быстрый поиск по налоговому сайту:

  •