Налоги на прибыльНДС для организацииПодоходный налогНалог на имуществоТранспортный налогЗемельные налоги
Налоговые органы 2017

Финансирование строительства инвестором

Инвестиции в строительство, договор инвестора с заказчиком и подрядчиком - исполнителем строительных работ. Посреднические договоры и передача прав на возведенный объект недвижимости. Правовые конструкции договоренностей при привлечении заемных средств. Инвестиционное строительство, заключение договора. Налогообложение предпринимателей в 2017 году и налоговые органы.
Единый налог ЕНВДУпрощёнка УСН 2017Акцизы и пошлиныСтраховые взносыДругие виды сборовБухгалтерский учет

Инвестиционное строительство, заключение договора


НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ 2017: финансирование строительства инвестором.

Инвестор сам по себе выступает инициатором строительства. Именно за счет его финансовых ресурсов осуществляется непосредственное строительство объекта. Если в инвестиционном строительстве только один инвестор, который осуществляет строительство с целью дальнейшего использования построенного объекта в своей предпринимательской деятельности, то выбор конструкции договора будет определяться возможностью инвестора самостоятельно участвовать в строительном процессе и размером финансирования, который он предполагает направить на реализацию инвестиционного проекта. Если инвестор не располагает единовременно достаточной суммой для инвестирования денежных средств в строительство, то договором на строительство можно предусмотреть поэтапное финансирование проекта. При этом весь процесс строительства разбивается на отдельные этапы, для которых разрабатывается индивидуальный график финансирования.

Если же для строительства будут привлекаться заемные средства (кредиты банковских учреждений или займы других коммерческих организаций), то при заключении договора на строительство следует предусмотреть график поступления заемных средств на расчетный счет инвестора в случае, если заемные средства берутся не единовременно, а поэтапно (то есть, инвестору открывается кредитная линия). Правовая конструкция договора в данном случае будет зависеть от конечной цели использования построенного объекта.

Налогообложение при передаче прав на объект

Если объект изначально предназначен для продажи и инвестор рассчитывает на быстрый оборот вложенных средств, то в договоре следует предусмотреть возможность передачи прав на строящийся объект. Заметим, что подобные сделки вызывают массу вопросов в отношении налогового учета. Операции по уступке прав требуют четкого правового оформления, а также следования всем нормам налогового законодательства. Парадокс в том, что в отношении нежилого строительства порядок налогообложения в данном случае не предусмотрен, поэтому налогоплательщику при осуществлении таких операций придется, скорее всего, столкнуться с претензиями налоговых органов. Кроме того, при выборе данного варианта организации строительства и последующей его реализации следует учитывать возможные потери, которые могут возникнуть вследствие неблагоприятного разрешения судебных споров с налоговыми органами. У заказчика порядок заключения договора на строительство будет определять порядок налогообложения его доходов в отношении НДС. Действующее законодательство допускает заключение принципиально отличающихся друг от друга двух правовых конструкций в отношении заказчика.

В случае, если заказчик не ведет самостоятельной строительной деятельности и выступает своего рода посредником между инвесторами и подрядными организациями, на которых в соответствии с договорами между подрядными организациями и заказчиком возлагается обязанность по возведению объекта строительства, то вознаграждение заказчика будет аналогично посредническому вознаграждению, уплачиваемому в рамках договоров посредничества. Наиболее часто такой вариант взаимоотношений между субъектами инвестиционной деятельности проявляется в рамках договора комиссии, поскольку заказчик действует от своего имени, но за счет денежных средств инвесторов.

При поддержке onique.ru - Новостной портал Краснояркого края.

Инвестиционное строительство, заключение договора

  • Быстрый поиск по налоговому сайту:

Застройщик, заказчик и подрядчик в строительстве. Субъектом инвестиционной деятельности является также застройщик, который в принципе выступает инициатором строительства, но не располагает необходимыми финансовыми ресурсами, ...

Договорные отношения в строительстве и инвестиции. Порядок осуществления капитальных вложений в форме инвестиций регулирует федеральный закон от 25.02.1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской ...

Строительно-монтажные работы, проводки и учёт СМР. Типовая операция бухгалтерского учёта 10501 - строительно-монтажные работы хозяйственным способом. Списание израсходованных строительных материалов по фактурной стоимости в ...

Покупка доли в строительстве как недвижимости - Договоры между инвесторами и подрядчиками
Налогообложение 2017
Финансирование строительства инвестором
Россия, 105066 г. Москва ул. Новая Басманная д. 25/2
Бухгалтерские услуги и аудит организаций в Москве
НАЛОГ.РУ - ссылка http://nalogitax.ru/investicionnoe-stroitelstvo-zaklyuchenie-dogovora-finansirovanie-investorom-contract.html © 2014-2017 Москва Россия