Налогообложение недвижимого имущества лиц

Налог на недвижимость, ставки налога на имущество

С 1 января 2014 года в России вводится новый налог на недвижимое имущество для физических лиц. Недвижимость, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей, отнесена к категории роскоши и для нее установлены повышенные налоговые ставки. Конкретную ставку налога на недвижимость определяют местные органы самоуправления, налоговый кодекс лишь устанавливает пределы. Так, для роскоши налоговая ставка составляет 0.5...1%, что означает, что владельцы дорогих особняков будут платить налог от 1.5 до 3 миллионов рублей ежегодно.

Для категории недвижимого имущества, не превышающего указанную стоимость, ставка равна 0.1%. При этом для собственников небольших дачных построек предусмотрена льгота: если площадь не превышает 20 квадратных метров, то налоговая база равна нулю. Вообще, Минфин предлагает вычитать эти 20 кв.м из налогооблагаемой базы, то есть, не облагать налогом.

Прочие помещения и постройки будут облагаться налогом на недвижимость по ставке 0.5 процента. Это же относится и к объектам незавершенного строительства. В отношении земельных участков, использующихся для сельскохозяйственных нужд, ставка составит 0.3%, для прочих земель - 1.3 процента.

Кто будет платить новый налог на имущество?

Налогоплательщиками нового налога на недвижимое имущества станут все граждане, владеющие им на правах собственности, постоянного бессрочного использования и пожизненного наследуемого владения. За что именно придется платить? Поясним: если физическое лицо владеет земельным участком, на котором построен дом, то платить налог надо будет и за землю, и за постройку, поскольку и то, и другое является объектом налогообложения. Подробнее о формах владения землей с точки зрения права читайте в статье "Земельные участки и права их владельцев" на новом сайте правовой сети http://www.pravozakon.pro/.

В зависимости от категорий налогоплательщиков и характера использования недвижимости налоговые ставки могут устанавливаться дифференцированно. Открытым остается вопрос, кто должен платить налог на недвижимое имущество, отданное в краткосрочную (временную) аренду: его собственник или арендатор? Судя по тем материалам, что доступны сейчас, налоговое бремя будет нести собственник недвижимого имущества, даже если он сдал свой дом или земельный участок в аренду сроком на 100 лет. Нуждается в разъяснениях и принцип определения площади строения: означает ли 20-метровый вычет площадь фундамента, или имеется в виду общая используемая площадь.

• Быстрый поиск по налоговому сайту:

  •